ČERVA GROUP je významný evropský distributor pracovních oděvů, obuvi a ochranných pomůcek s centrálním distribučním skladem v České republice. Společnost se na nás obrátila s potřebou zhodnotit stávající podmínky své nájemní smlouvy v logistickém areálu o ploše 30.000 m². Původní smluvní podmínky byly sjednány v období vysoké poptávky po průmyslových nemovitostech, kdy nájemné a servisní poplatky reflektovaly tehdejší situaci na trhu.

Nájemce měl obavy z dlouhodobé konkurenceschopnosti a rostoucích provozních nákladů a hledal způsob, jak si zajistit výhodnější ekonomické podmínky, aniž by byl narušen chod logistického centra.

Zadání pro 108

• Provést kompletní analýzu tržních podmínek a srovnání se stávajícími náklady.
• Přejednat nájemné a servisní poplatky s cílem dosáhnout výrazné úspory.
• Zajistit stabilitu nájemní smlouvy s ohledem na plánovaný růst objemu distribuce.

Realizované řešení

Na základě analýzy trhu a benchmarkingu srovnatelných projektů jsme:

• Připravili detailní argumentační podklady pro jednání s pronajímatelem (aktuální tržní nájemné, obsazenost, trend nových transakcí).
• Zahájili přímé jednání s pronajímatelem, kde jsme prezentovali alternativní možnosti v okolí a tlak trhu na úpravu nájemného.
• Dosáhli jsme snížení základního nájemného o 10 % a úspory servisních poplatků o 15 % díky optimalizaci rozsahu poskytovaných služeb.
• Vyjednali jsme možnost postupného rozšíření areálu o dalších 5.000 m² v případě budoucí potřeby, bez nutnosti okamžitého závazku.
• Zajistili jsme, že klient získal dlouhodobou jistotu nájmu při současném snížení finanční zátěže.

"Spolupráce s 108 REAL ESTATE pro nás znamenala nejen významnou finanční úsporu, ale především jistotu, že naše distribuční centrum bude schopné pružně reagovat na růstové plány společnosti."

Karel Vomáčka, Plant Manager