INDUSTRIAL CEE & SEE MARKET GROUP REPORT - Q1/2026

Průmyslový trh ve střední a jihovýchodní Evropě vstoupil do roku 2026 s nejsilnější čtvrtletní poptávkou za poslední dva roky. Celkový net take-up napříč pěti zeměmi skupiny — Českem, Slovenskem, Maďarskem, Rumunskem a Chorvatskem — dosáhl v Q1/2026 přes 769 000 m², přičemž dominantním tahounem zůstává výrobní sektor (36 % celkové poptávky), následovaný logistikou (29 %). Klíčovými trendy jsou nearshoring, restrukturalizace evropských dodavatelských řetězců a rostoucí zájem automobilového průmyslu — a to nejen v nájemním, ale i ve vlastnickém segmentu. Nejvyšší dynamiku zaznamenalo Maďarsko s meziročním nárůstem net take-up o téměř 96 %, Česko pak zůstává největším trhem ve skupině s celkovým skladem přes 12,8 mil. m².

Na straně nabídky zůstává pipeline výrazně silná — skupinová výstavba přesahuje 2,32 mil. m² a plánované projekty kolem Ostravy, Bratislavy, Budapešti a Bukurešti signalizují další růst. Mírným stínem na trhu je zvyšující se neobsazenost v Maďarsku (15,1 %) a na Slovensku (7,7 %), kde spekulativní výstavba předběhla aktuální poptávku. Naopak Chorvatsko, Česko a Rumunsko vykazují zdravou míru neobsazenosti v rozsahu 2–6 %, přičemž nejvyšší nájmy v regionu nabízí Praha (prime rent €7,70/m²/měsíc). Celkově trh potvrzuje odolnost a připravenost na další investiční vlnu.