Novinky

Investiční trh čeká několik silných impulsů – v letošním roce změní majitele řada významných nemovitostí

K obvyklé hranici 2 mld. EUR by se měl v letošním roce přiblížit objem realitních transakcí v České republice. Nasvědčuje tomu hned několik velkých obchodů dojednaných v posledních týdnech. Hlavním hybatelem investičního trhu zůstává tuzemský kapitál – signifikantní je jedna z největších změn majitele poslední doby, prodej OC Arkády Pankrác, který získal český nemovitostní fond Trigea ze skupiny Partners. Obchod se kvůli posuzování Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže promítne do investiční bilance až v letošním roce. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE nepůjde o jedinou maloobchodní nemovitost: evergreen v podobě retail parků doplní i akvizice několika obchodních center nebo nákupních domů.

Více

Trh průmyslových prostor očekává v letošním roce růst – pokud se nenaplní několik rizik

Pokles nájemních kapacit firem z oblasti automotive. Dopad útlumu těžkého průmyslu. Mírnější, ale soustavný pokles e-commerce. Vysoká konkurence Polska a nenaplněná očekávání ohledně příchodu pracovníků z Ukrajiny. A nadále pokračující vlna podnájmů a uvolňování prostor i v tradičně nejatraktivnějších lokalitách. Hlavní analytické výstupy na základě výsledků trhu průmyslových prostor v ČR v posledním kvartálu loňského roku příliš důvodů k optimismu nenabízejí. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE je pravdou opak: trh na úrovni developerské výstavby i poptávky nájemců, reagujících mimo jiné na rostoucí poptávku po čipech, začíná ožívat. Pozitivně na něj působí jak snižující se úrokové sazby, tak indikace postupně rostoucí poptávky domácností i firem.

Více

Přísnější ochrana zemědělské půdy významně ovlivní i trh průmyslových prostor

Značný vliv na výstavbu výrobních a skladových nemovitostí v ČR bude mít novela zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, kterou vloni v říjnu schválila vláda a s jejímž přijetím v Poslanecké sněmovně se počítá v prvních měsících letošního roku. Bude mít dopad na plánování a výstavbu průmyslových ploch, a to na půdě zařazené do I. a II. třídy ochrany (podle Bonitované půdně ekologické jednotky tzv. BPEJ). Novela zákona navrhuje zákaz využít zemědělskou půdu této kvality pro záměry výstavby obchodů nebo skladovacích ploch o rozsahu větším než jeden hektar a dále zákaz využít tyto půdy pro běžné fotovoltaické elektrárny.

Více

Pražský trh s kancelářemi zamrzl. Krize dopadne silněji na starší budovy

Vysoké náklady na výstavbu i stěhování firem stojí za marginálními pohyby na pražském trhu kancelářských prostor v posledních měsících. Respektive, pohyb zaznamenat lze, ale má spíše podobu redukce využívané plochy řadou nájemců. I kdyby firmy chtěly působiště změnit, je v tuto chvíli velmi obtížné zajistit pronájem prostor kolem 5 000 m², a to zejména v atraktivních lokalitách, jako jsou Karlín, Anděl, Pankrác nebo Smíchov. Postupně sice jsou dokončovány (většinou předpronajaté) budovy, které začaly být realizovány v době levnějšího bankovního financování, přesto je na trhu znatelný nedostatek prémiových kancelářských ploch. Od jara 2022 totiž nebyla zahájena výstavba žádného nového administrativního objektu. Jde o hlavní výstupy analýzy vývoje kancelářského trhu, kterou zpracovala česká realitně-konzultantská společnost 108 REAL ESTATE.

Více

Okolí Prahy nabízí jedny z nejdražších skladů v celé Evropě

Vyšší nájemné v průmyslových nemovitostech než v Praze mají pouze Helsinky, Mnichov, Oslo, Hamburk, Londýn a několik dalších měst ve Velké Británii a Irsku. Sklady v okolí Prahy nájemci pořizují mnohem dráže než v Paříži, Římě, Madridu, Budapešti nebo Varšavě. V případě české metropole jde konkrétně o 96 EUR za metr čtverečný na rok, u nejdražšího Londýna 313 EUR. Berlín je srovnatelný s Prahou, jmenovaná Varšava ve 3. čtvrtletí vykázala nejvyšší dosahované nájemné na úrovni 52 EUR ročně. Výsledky vyplynuly ze společné analýzy české realitní a poradenské společnosti 108 REAL ESTATE a BNP Paribas Real Estate.

Více

Investiční tým 108 REAL ESTATE se připravuje na expanzi pod vedením Michala Diviše

Konsolidací a posílením týmu i kompetencí projde investiční tým české realitní a poradenské společnosti 108 REAL ESTATE. Stane se tak v režii jejího nového vedoucího, Michala Diviše. Michal, který se investicím v řadách 108 věnuje od roku 2017, se specializuje na pozemkový development, pozemkové transakce, investiční nákupy a prodeje především v segmentu průmyslových nemovitostí. S jeho povýšením z pozice senior associate dojde ke zvýšení efektivity práce celého týmu a tím i kvality služeb investičního oddělení. Michal povede pozemkový a transakční tým, oblast capital markets pak zůstane v režii ředitele celé společnosti, Jakuba Holce.

Více

Tempo obsazování skladů zpomaluje. Hlavní příčinou je obava z vývoje automobilového průmyslu

Až půl roku i déle čeká na nájemce řada nových skladů postavených na spekulativní bázi. V Česku dlouhé roky nevídaný jev doprovází v některých regionech dokonce i mírný pokles průměrných nájmů. Pokud se k tomu připočtou prodlužující se nájemní prázdniny, rostoucí neobsazenost a rozšiřující se podnájmy, vše ukazuje na to, že 3. kvartál potvrdil změnu vývoje tuzemského trhu průmyslových prostor – zpomalení tempa. Na základě indikativních dat to vyplývá z analýzy české realitní a poradenské společnosti 108 REAL ESTATE. Hrubá poptávka dosáhla ve sledovaném období od července do září celkem 158 867 m², čistá poptávka pouze 122 186 m². Jedná se o rekordně nízký čtvrtletní výsledek, nejhorší za poslední nejméně 4 roky.

Více

Polsko je mezi developery, nájemci i investory průmyslových prostor hitem. Stále ale dohání Česko

V porovnání s Českou republikou je čtyřikrát větší co do rozlohy a přibližně i v počtu obyvatel. V posledních měsících je dáváno za příklad v mnoha oblastech ekonomiky, včetně výstavby, pronájmu a následných prodejů průmyslových prostor. I díky masivním investicím do dopravní infrastruktury a zvyšování kupní síly roste také nabídka komerčních nemovitostí. Nejvíce patrné je to v segmentu logistiky a výroby, který se v letošním roce rozšířil zatím o bezmála 2,5 mil. m² na celkových již více než 31 milionů čtverečních metrů.

Více

Developeři mají v plánu výstavbu téměř 7 mil. m² průmyslových ploch. Nevyhnou se brownfieldům

Co spojuje Karlovarský, Jihočeský, Liberecký a Ústecký kraj z hlediska developerů průmyslových nemovitostí? Není to dlouhodobě nejnižší nabídka a aktivita výstavby, naopak. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti 108 AGENCY by právě v těchto čtyřech krajích mělo v poměru k jejich stávajícímu objemu v nejbližších letech přibýt nejvíce nových skladových a výrobních prostor. Celkem poradci v České republice zmapovali developerské záměry, jejichž podlažní plocha přesahuje 6,8 milionů čtverečních metrů a které se nacházejí v různém stupni povolení a přípravy – od posuzování dopadů projektů na životní prostředí, územní rozhodnutí / stavební povolení až po první realizační práce. 54 % plánovaných projektů náleží trojici developerů: CTP, Panattoni a Prologisu.

Více