Novinky

Trend v pronájmu kanceláří v Evropě: firmy poptávají menší prostory, ale jsou ochotny za ně zaplatit vyšší nájem
Kanceláře

Trend v pronájmu kanceláří v Evropě: firmy poptávají menší prostory, ale jsou ochotny za ně zaplatit vyšší nájem

Hybridní organizace práce a zaměstnání na dálku patří k hlavním důvodům slabší výkonnosti trhu kancelářských prostor v Evropě v prvním pololetí letošního roku. Na klesající objem uzavřených pronájmů má ovšem vliv také opatrný přístup nájemců daný nejistým vývojem ekonomiky. A rovněž nedostatek větších kvalitních ploch k pronájmu, hlavně v atraktivních částech evropských metropolí. Zatímco poptávka po špičkových kancelářských prostorách roste v Barceloně, Bruselu nebo v Dublinu, tradiční trhy v Londýně, Paříži, Miláně či v největších německých městech zaznamenávají meziroční dvojciferný propad pronájmů. Potřeba nájemců se podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE zjevně proměňuje – převládá zájem o menší, kvalitnější prostory v atraktivních lokalitách, za které jsou firmy ochotny platit vyšší nájemné. To nejvyšší meziročně vzrostlo o téměř 5 %.

Více
V Praze akutně docházejí moderní kanceláře: omezená výstavba žene nájemné do rekordní výše i nad 30 EUR/m2
Kanceláře

V Praze akutně docházejí moderní kanceláře: omezená výstavba žene nájemné do rekordní výše i nad 30 EUR/m2

Ten kontrast nemůže být větší: už dlouho nad Prahou nebylo na rozsáhlých staveništích k vidění tolik jeřábů. A přesto trh vykazuje chronický nedostatek moderních kanceláří. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE má vysvětlení několik rovin. První je, že řada budovaných kancelářských staveb je určena pro předem zajištěného nájemce a nedostane se na trh. Druhou to, že ani aktuální horečnatá výstavba nepokryje poptávku firem odloženou ještě z covidového období. A konečně třetí je fakt, že stavby se v mnoha případech týkají typů rezidenčních staveb než kanceláří. „Podmínky diktují developeři a pronajímatelé, čemuž odpovídá i růst nájemného. Hranice 25 EUR za čtvereční metr měsíčně se u moderních administrativních staveb začíná stávat normou, nikoli výjimkou,“ shrnuje aktuální stav na trhu kancelářských prostor v Praze Lena Popová, Head of Office Letting ve 108 REAL ESTATE.

Více
V Praze docházejí moderní kanceláře. Narůstá obliba Karlína, kde firmy soutěží i o starší a vybydlené prostory
Kanceláře

V Praze docházejí moderní kanceláře. Narůstá obliba Karlína, kde firmy soutěží i o starší a vybydlené prostory

Nejžádanější kancelářská adresa v Praze? Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE je jí jednoznačně Karlín. V závěsu se drží Pankrác a díky zúročenému rozvojovému potenciálu také Smíchov. V Karlíně a jeho blízkém okolí je o kanceláře takový zájem, že o méně atraktivní prostory – včetně bývalých obchodů či rekolaudovaných bytů – často soupeří hned několik firem. Takřka téměř okamžitě, a často za vyšší nájemné, se pronajímají plochy v moderních kancelářských budovách třídy A, zvlášť v případě velkoobjemových ploch přesahujících 1 500 m2. Značný zájem panuje také o novou výstavbu probíhající na území poblíž Rohanského nábřeží.

Více
Poptávka po nových kancelářích v Praze stoupá, omezuje se však jen na vybrané lokality
Kanceláře

Poptávka po nových kancelářích v Praze stoupá, omezuje se však jen na vybrané lokality

Okolí Masarykova nádraží, oblast Smíchova až směrem do Stodůlek nebo moderní kancelářské budovy v Karlíně a na Hagiboru. A k tomu Praha 4. Takové jsou nejčastější preference firem, které aktuálně v metropoli shánějí nové kanceláře. Poptávka se soustředí na lokality, u nichž se tradice na trhu kancelářských prostor pojí s výstavbou moderních administrativních budov. Ostatní městské části nebo konkrétní lokality zůstávají i s ohledem na omezenou nabídku moderních pracovních ploch v závěsu. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE se dá dokonce říci, že momentálně stejně důležitá jako reputace adresy a dostupnost pro zaměstnance je i dostatečná kapacita.

Více
Líný internet a výpadky signálu ve výtahu? Nižší rating! Kancelářské budovy čeká nová certifikace WiredScore
Kanceláře

Líný internet a výpadky signálu ve výtahu? Nižší rating! Kancelářské budovy čeká nová certifikace WiredScore

Co spojuje společnosti jako Google, Spotify, Meta, Expedia nebo SalesForce? Potřeba stabilního internetového připojení s nejvyšší možnou rychlostí, vysoké nároky na zabezpečení serveroven či bezchybná telekomunikační síť. A jak s těmito globálními společnostmi souzní administrativní centra typu varšavského The Bridge, Canada Water v Londýně nebo Hammerbrooklyn v Hamburku? Jednoduše: veškeré nadstandardní potřeby v oblasti IT a telekomunikací velkým technologickým společnostem garantují. Nájemci s nejnáročnějšími požadavky na technické zázemí si zvykají orientovat se na trhu kancelářských prostor díky certifikaci – WiredScore. Od letošního roku má svého prvního a zatím jediného „domácího“ auditora také Česká republika. Je jím Ondřej Svoboda, projektový manažer v realitně-poradenské společnosti 108 REAL ESTATE.

Více
Pražský trh s kancelářemi zamrzl. Krize dopadne silněji na starší budovy
Kanceláře

Pražský trh s kancelářemi zamrzl. Krize dopadne silněji na starší budovy

Vysoké náklady na výstavbu i stěhování firem stojí za marginálními pohyby na pražském trhu kancelářských prostor v posledních měsících. Respektive, pohyb zaznamenat lze, ale má spíše podobu redukce využívané plochy řadou nájemců. I kdyby firmy chtěly působiště změnit, je v tuto chvíli velmi obtížné zajistit pronájem prostor kolem 5 000 m², a to zejména v atraktivních lokalitách, jako jsou Karlín, Anděl, Pankrác nebo Smíchov. Postupně sice jsou dokončovány (většinou předpronajaté) budovy, které začaly být realizovány v době levnějšího bankovního financování, přesto je na trhu znatelný nedostatek prémiových kancelářských ploch. Od jara 2022 totiž nebyla zahájena výstavba žádného nového administrativního objektu. Jde o hlavní výstupy analýzy vývoje kancelářského trhu, kterou zpracovala česká realitně-konzultantská společnost 108 REAL ESTATE.

Více
Zadat poptávku