Geopolitické napětí a energetický šok z konfliktu na Blízkém východě vedly k revizi výhledu inflace a úrokových sazeb, což se přímo promítá do realitního trhu. Globální ekonomika letos podle BNP Paribas Real Estate poroste o 3,1 % namísto původně očekávaných 3,4 %.
Investice do průmyslových nemovitostí v Evropě se v 1. čtvrtletí meziročně snížily o 21 %. Na vině je nejistá a hůře předvídatelná globální ekonomická situace, respektive dopady geopolitické nestability na Blízkém východě ovlivňující především výkonnost logistického trhu. Celkový objem 7,5 mld. EUR, za které v prvním letošním kvartálu změnily majitele skladové a výrobní haly na evropském kontinentu, se nachází pod dlouhodobým čtvrtletním průměrem. Z dat poradenské realitně-konzultační společnosti 108 REAL ESTATE sdílených v rámci aliance s BNP Paribas Real Estate však vyplývá, že oproti tradičním investičním dominantám jako Francie, Nizozemí, Německo nebo Velká Británie aktivita investorů rostla v zemích střední Evropy.
Pražský trh moderních kanceláří vstoupil do roku 2026 ve strukturálně napjaté pozici. Neobsazenost meziročně klesla, dodávky nových ploch budou letos hluboko pod dlouhodobým průměrem a více než polovinu poptávky tvoří renegociace stávajících smluv. Co to znamená pro firmy, které kancelář mají, hledají, nebo pronajímají?
Jednou ročně se celý tým 108 sejde na jednom místě. Letos nás to zavedlo do Beskyd — konkrétně do Ondrášova dvora — a od středy do pátku jsme si to pořádně užili.
Zhruba 230 tisíc m² moderních skladových a výrobních ploch bylo v České republice nově obsazeno od ledna do konce března. Hrubá poptávka včetně renegociací činila 422 tisíc m². Hlavním akcelerátorem se stal automobilový průmysl, který ve sledovaném období ohlásil nejsilnější objem produkce v historii ČR. A je to právě automotive, díky kterému rostou i další odvětví včetně logistiky.
Investice do průmyslu a logistiky v Evropě klesly v prvním čtvrtletí 2026 meziročně o 21 % a propad se táhne napříč trhy — Francie -52 %, Nizozemsko -43 %, Španělsko -39 %, Velká Británie -29 %, Německo -11 %. Jediným velkým trhem, který šel výrazně proti proudu, bylo Polsko s růstem o 121 %.
Poptávka po logistických a průmyslových prostorách v hlavních evropských trzích klesla v prvním čtvrtletí 2026 mírně o 4 %, s výraznými rozdíly mezi zeměmi — posílila ve Velké Británii, Španělsku a Německu, klesla ve Francii a Nizozemsku. Prime nájmy přitom vzrostly o 2,7 % meziročně napříč 45 trhy v 21 zemích.
Objem pronájmů kanceláří v 18 hlavních evropských trzích dosáhl v prvním čtvrtletí 2026 celkem 1,67 milionu m², meziročně o 16 % méně a o stejný podíl pod pětiletým průměrem. Hlavní příčinou je útlum velkých transakcí; nájemci za nejistého ekonomického vývoje volí menší a kvalitní prostory.
Objem investic do komerčních nemovitostí v Evropě dosáhl v prvním čtvrtletí 2026 hodnoty 36,4 mld. eur, meziročně o 7 % méně a o 16 % pod pětiletým průměrem. Pomalé oživení posledních dvou let ztratilo v prvním čtvrtletí tempo.
