TRH KANCELÁŘSKÝCH NEMOVITOSTÍ Q1/2025

Pražský kancelářský trh vstoupil do roku 2025 s přetrvávající nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou. Přestože celková kancelářská plocha v metropoli dosahuje 3,96 milionu m², míra neobsazenosti mírně klesla na 7,0 %, což dále omezuje dostupnost kvalitních prostor, zejména pro větší nájemce. Situaci zhoršuje velmi nízká nová výstavba – v letošním roce je plánováno dokončení pouze 26 600 m², přičemž značná část těchto ploch je již předpronajata. Nájemné pokračuje v růstu napříč celým trhem, nejvýrazněji v centru města, kde dosahuje až 30 EUR/m²/měsíc. Ve vnějších lokalitách se pohybuje mezi 15,50 a 16,50 EUR. K růstu cen přispívá omezená nabídka, utlumená developerská aktivita a rostoucí stavební náklady. Výhled na zbytek roku 2025 nepřináší výrazné zlepšení. Kombinace nízké výstavby, omezené nabídky a trvale silné poptávky udržuje trh v režimu pronajímatelů. Nájemci tak nadále čelí rostoucím nákladům a stále menšímu výběru dostupných prostor.