TRH KANCELÁŘSKÝCH NEMOVITOSTÍ Q2/2025

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 zůstal pražský kancelářský trh v režimu omezené nabídky a stabilní poptávky. Přestože celková plocha kanceláří překročila 3,97 milionu m², volných prostor dále ubylo – míra neobsazenosti klesla na 6,57 %, což je nejnižší úroveň od roku 2022. Výstavba zůstává utlumená: ve Q2 nebyla dokončena žádná nová budova a výhled na zbytek roku zůstává beze změny. Vysoký podíl předpronájmů a nedostatek nových projektů dále snižují flexibilitu nabídky, zejména pro firmy hledající větší nebo specifické prostory. Nájemné pokračovalo v mírném růstu, s prémiovými lokalitami překračujícími hranici 30 EUR/m²/měsíc. Zvýšený zájem o dlouhodobé zajištění prostor vedl k několika rozsáhlým předpronájmům. Trh nadále favorizuje pronajímatele, zatímco nájemci čelí tlaku na ceny i nutnosti rozhodovat se s větším předstihem. Dominantní roli na trhu aktuálně hrají také projekty budované do vlastního užívání.