TRH KANCELÁŘSKÝCH NEMOVITOSTÍ Q3/2025

Ve třetím čtvrtletí 2025 zůstal pražský kancelářský trh ve znamení omezené nabídky a stabilní poptávky. Celkový objem moderních kanceláří dosáhl 3,94 milionu m², přičemž volných prostor dále ubylo – míra neobsazenosti klesla na 6,45 %, což představuje nejnižší úroveň od roku 2022. Aktivita nájemců zůstává silná, avšak nabídka vhodných prostor je nadále limitovaná, zejména v segmentech s vyšší kvalitou nebo specifickými požadavky. Výstavba se drží na historických minimech, a trh tak zůstává výrazně ve prospěch pronajímatelů. Firmy i při přejednávání smluv zvažují relokace pouze výjimečně, jelikož realizace nového sídla představuje výraznou finanční i časovou investici. Hybridní režim práce se stal standardem, přičemž společnosti pokračují v optimalizaci využívaných ploch a preferují energeticky efektivní budovy v centru nebo jeho širším okolí. Nájemné zůstalo stabilní, v prémiových lokalitách dosahuje až 30 EUR/m²/měsíc, přičemž rostoucí stavební náklady se promítají do výše pobídek a příspěvků na vybavení prostor.