TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ Q4/2021

S opětovným poklesem dosáhla míra neobsazenosti rekordní hodnoty, což naznačuje problémy pro mnoho společností, které budou potřebovat nové prostory v první polovině roku 2022. Nicméně očekáváme, že nárůst podílu spekulativní výstavby pomůže částečně vyřešit tento problém v druhé polovině roku 2022. Silná poptávka klientů bude pravděpodobně pokračovat v průběhu celého roku, což podtrhuje potřebu rychlého schválení a implementace nového stavebního zákona. Bez rychlejšího procesu schvalování, nebude možné uspokojit poptávku vzhledem k situaci na trhu. I přesto že současná legislativa vše ztěžuje, developeři dělají maximum pro to, aby jejich klienti mohli nadále růst.

• Celková plocha prémiových průmyslových ploch k pronájmu dosáhla 9.780.667 m2 a se současnými projekty v přípravě očekáváme, že 10 milionová hranice bude překročena někdy ve 2. čtvrtletí 2022. 142.130 m2 bylo dodáno na trh, čímž se 4. stalo v tomto ohledu nejlepším. Celkově však rok 2021 zaostává v porovnání s rokem 2020.

• Momentálně je ve výstavbě 803.087 m2. S každým kvartálem se počet projektů ve výstavbě zvyšuje, jak se nabídka snaží uspokojit poptávku. Největším aktuálně rozestavěným projektem je Panattoni Park Kojetín pro Amazon.

• Míra neobsazenosti klesla na historické minimum 1,63 % s pouze 159.415 m2 dostupných na trhu. Téměř dvě třetiny se nacházejí v Moravskoslezském kraji. Pokud nepočítáme prostory ve stavu shell and core, dosáhla neobsazenost pouze 0,7 %!

• Vzrůstající nájemné, téměř žádné volné prostory a vzrůstající konkurenční prostředí umocněné pandemií a následným bojem o zákazníky v kombinaci s vytrvalým nedostatkem zaměstnanců definují současné podnikatelské klima v průmyslu v České republice.