Přejednání nájemních podmínek pro DB Schenker

Stručné představení klienta a výchozí situace:

DB Schenker/DSV je globální poskytovatel logistických služeb. V P3 Park Prague D1 provozuje sklad o ploše 34 000m² a 2 300m² administrativního a sociálního zázemí, odkud obsluhuje high-tech zákazníka. Do objektu klient významně investoval vlastní prostředky – vybudoval nákladné bezpečnostní prvky, kamerové systémy a brány proti krádežím. Přestěhování by proto bylo složité a finančně velmi náročné. 

Při konci nájemní smlouvy si klient chtěl být jistý, že podmínky, které mu developer nabízí, odpovídají reálné tržní situaci. 

Zadání od klienta: 

• Prověřit férovost komerčních podmínek nabídnutých developerem. 

• Připravit variantu přestěhování aktivit do jiné lokality, kde DB Schenker/DSV v té době pronajal halu na evropské distribuční úrovni 

• Vyčíslit potenciální úspory, které by spojení aktivit přineslo

• Použít tento model jako argument v jednání se stávajícím pronajímatelem

Realizované řešení:

• Společně s klientem jsme připravili detailní business case: sloučení aktivit do jedné haly by sice nepřineslo zásadní úsporu na nájemném, ale výrazné úspory na sdílených službách, vybavení a technologiích

• Tento scénář jsme realisticky prezentovali stávajícímu pronajímateli a vytvořili tak přesvědčivý dojem, že přestěhování je skutečně možné

• Developer nakonec nabídl výrazně lepší podmínky

• Klientovi jsme zajistili významné úspory