TRH KANCELÁŘSKÝCH NEMOVITOSTÍ Q1/2026

V 1. čtvrtletí 2026 vstoupil pražský kancelářský trh do dalšího strukturálně napjatého období. Celková zásoba moderních kancelářských ploch dosáhla 3,93 milionu m² a míra neobsazenosti zůstala mezikvartálně beze změny na 5,8 %; meziroční pokles o 114 bazických bodů však potvrzuje dlouhodobé zužování trhu. V pěti největších lokalitách (centrum, Karlín, Pankrác, Holešovice a Brumlovka), které tvoří téměř polovinu trhu, se neobsazenost pohybuje pouze v rozmezí 3–5,5 %. Po letech utlumené výstavby vstoupily do pipeline první spekulativní projekty – signál opatrného návratu developerské důvěry. Poptávce dominují renegociace, nejaktivnější jsou technologické a finanční společnosti. Hybridní práce se etablovala jako standard a požadavky na ESG, BREEAM/LEED a energetickou účinnost jsou dnes základní podmínkou. Trh tak nadále nahrává pronajímatelům.