Expanze v místě stávajícího skladu spol. VM Autodíly

Stručné představení klienta:

WM SE patří mezi přední evropské distributory náhradních dílů a pneumatik pro automotive sektor. Skupina působí ve více než 30 zemích a v České republice provozuje centrální skladové zázemí v Nýřanech u Plzně, odkud zásobuje servisní síť napříč regionem.

Zadání od klienta:

Společnost WM SE čelila kapacitnímu tlaku stávajícího skladu v Nýřanech, který přestával stačit dynamicky rostoucímu objemu obchodu. Klíčovým požadavkem bylo nalézt expanzní prostor v bezprostředním okolí stávající lokality – tak, aby zůstala zachována krátká dojezdová vzdálenost na centrální sklad a navazující operativní procesy.

Realizované řešení:

Provedli jsme detailní analýzu industriálního trhu v Plzeňském regionu doplněnou o finanční modelování jednotlivých variant. Jako první řešení jsme identifikovali Panattoni Park Nýřany, který odpovídal lokalitě i technickým parametrům – ve finální fázi jednání ovšem celou halu na poslední chvíli obsadila jiná společnost a bylo nutné rychle přepnout na záložní scénář.

Klientovi jsme následně doporučili variantu v P3 Parku Myslinka, kde bylo možné zajistit prostor v režimu built-to-suit s úpravami specifickými pro skladování pneumatik. Provedli jsme přepočet stavebně-technických investic a vyjednali komerční podmínky s developerem – výši nájemného, strukturu pobídek i smluvní flexibilitu. Proces komplikovalo schvalování na centrále v Německu a v závěrečné fázi i změna právní entity, pod kterou měla být smlouva uzavřena; oba momenty jsme ošetřili aktivní koordinací mezi lokálním týmem klienta, vedením v Německu a developerem.

Výsledkem je expanzní sklad v dojezdové vzdálenosti od centrálního zázemí v Nýřanech, built-to-suit upravený pro skladování pneumatik, který klientovi navýšil skladovou kapacitu a otevřel prostor pro nový business.