Vyhledání nového skladu pro společnost Kühne & Nagel - 11k

Stručné představení klienta:

Kühne + Nagel patří mezi přední globální poskytovatele logistických služeb s působností ve více než 100 zemích světa. Portfolio zahrnuje námořní a leteckou přepravu, silniční a železniční logistiku, kontraktní logistiku a integrovaná řešení dodavatelských řetězců pro nejnáročnější průmyslové i obchodní klienty.

Zadání od klienta:

Společnost Kühne + Nagel řešila strategické rozhodnutí, zda zůstat ve stávajících prostorách za přejednání podmínek nebo se přesunout do nové lokality, která by lépe odpovídala aktuálním provozním a ekonomickým parametrům. Klíčovým požadavkem bylo objektivně porovnat obě varianty na základě tržních dat, ekonomiky a technického standardu budov, a následně zajistit hladký průběh celé transakce včetně případného stěhování.

Realizované řešení:

Zpracovali jsme detailní přehled trhu industriálních nemovitostí v relevantních lokalitách a doplnili jej o finanční analýzu porovnávající variantu setrvání s variantami přestěhování. Na základě výsledků jsme vedli několikakolové výběrové řízení, ve kterém jsme s vybranými developery vyjednávali komerční podmínky – výši nájemného, strukturu pobídek i smluvní flexibilitu.

Vedle komerční roviny jsme zajistili externí projektový management přípravy nového prostoru a klientovi poskytli konzultace ohledně delapidace stávajícího skladu, aby byly minimalizovány náklady spojené s ukončením předchozího nájmu. Po finálním vyjednání podmínek a podpisu nájemní smlouvy jsme dohlíželi nad celým procesem stěhování tak, aby přesun proběhl bez dopadu na běžící logistické operace klienta.

Výsledkem je nový skladový provoz v Panattoni Business Park Prague Airport o rozloze 11 000 m², který klientovi přinesl nájemní podmínky nastavené na jeho business, technický standard budovy zajišťující nižší náklady na energie a plnou připravenost haly na nový provoz, a certifikaci BREEAM.