Přejednání nájemních podmínek pro ČERVA GROUP – 40.000 m²

Stručné představení nájemce a výchozí situace 

ČERVA GROUP je významný evropský distributor pracovních oděvů, obuvi a ochranných pomůcek s centrálním distribučním skladem v České republice. Společnosti končila nájemní smlouva v období vysoké poptávky po průmyslových nemovitostech, kdy ceny nájemného výrazně vzrostly. To vyvolávalo obavy o dlouhodobou konkurenceschopnost a udržení provozních nákladů pod kontrolou. 

Zadání od klienta 

• Provést detailní analýzu podmínek stávající nájemní smlouvy.
• Vyhledat vhodné alternativy nejen v ČR, ale i v Polsku, kde má ČERVA také distribuční centrum. 
• Porovnat náklady a připravit argumentační podklady pro jednání s pronajímatelem. 
• Vyjednat výhodnější ekonomické podmínky, aniž by byl narušen chod distribučního centra. 

Realizované řešení 

Na základě analýzy trhu v ČR i Polsku a srovnání se srovnatelnými projekty jsme: 

• Připravili detailní argumentační podklady (aktuální tržní nájemné, obsazenost, trend nových transakcí). 
• Rozšířili poptávku do Polska a využili tuto alternativu jako silný argument při vyjednávání. 
• Zahájili přímé jednání s pronajímatelem, kde jsme prezentovali tržní tlak a dostupné možnosti. 
• Dosáhli snížení nabídnutého nájemného.
• Provedli kompletní revizi servisních poplatků, která přinesla vyšší transparentnost a kontrolu nákladů.