Net yield (Čistý výnos)
Net yield, neboli čistý výnos, odstraňuje z rovnice hrubého výnosu provozní náklady, a tedy poskytuje čistější obraz o tom, kolik skutečného...
Investice
Míra kapitalizace
Míra kapitalizace (Cap Rate) je ukazatel, který vyjadřuje vztah mezi ročním čistým provozním příjmem (NOI) nemovitosti a její pořizovací cen...
Vnitřní míra návratnosti (IRR)
Vnitřní míra návratnosti (IRR) je diskontní sazba, při které je čistá současná hodnota všech budoucích cash flow z investice (tj. příjmy a v...
Daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti je druh daně, kterou platí vlastníci nemovitostí. Vztahuje se na komerční nemovitosti stejně jako na rezidenční nemovitost...
Net operating income (NOI)
Čistý provozní příjem (NOI) je suma všech příjmů z nemovitosti minus provozní výdaje. Nezahrnuje daně, úroky z půjček a amortizaci. NOI je d...
CAP
V kontextu komerčních nemovitostí se termín "cap" nejčastěji používá ve dvou kontextech: cap rate (capitalization rate) a cap na operativní ...
Gross yield (Hrubý výnos)
Gross yield, neboli hrubý výnos, vyjadřuje celkové roční příjmy z pronájmu jako procento z pořizovací ceny nebo tržní hodnoty nemovitosti. N...
Sale - Leaseback (Prodej a zpětný pronájem)
Transakce, při které vlastník prodává nemovitost a následně si ji pronajímá zpět, aby získal kapitál a zároveň mohl pokračovat v užívání pro...
Triple net lease (NNN)
Triple net lease (někdy zkráceno jako NNN) je typ nájemní smlouvy, při které nájemce nejenže platí nájem, ale zavazuje se také k platbě všec...
Komerční pozemek
Komerční pozemek je pozemek vhodný pro komerční výstavbu, tedy pro činnosti zahrnující podnikání a obchod. Komerční pozemky mohou být využit...
Due diligence
Due diligence je proces důkladné analýzy rizika, který se provádí před uzavřením obchodu, například před koupí nemovitosti nebo podniku. V k...