Novinky

Firmy si pronajaly přes půl milionu m² skladových a výrobních hal, developeři s novými projekty vyčkávají
Průmysl

Firmy si pronajaly přes půl milionu m² skladových a výrobních hal, developeři s novými projekty vyčkávají

Pokud by aktivita developerů průmyslových nemovitostí závisela jen na zájmu nájemců, měl by český trh našlápnuto velmi dobře. Ve 3. čtvrtletí se pronajalo ještě více skladových a výrobních prostor než v předchozím kvartálu: od července do konce září byly podepsány nájemní smlouvy na více než 506 000 čtverečních metrů industriálních hal, z toho nové pronájmy tvořily 302 000 m². To je podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE v dlouhodobém kontextu nadstandardní výsledek. A přesto se spekulativní výstavba nových průmyslových hal markantně zpomalila. Developeři se soustředí na doobsazování stávajících prostor, včetně těch ve fázi shell and core – v aktivní nabídce je zhruba 1 milion čtverečních metrů moderních ploch. Průměrné nájemné se aktuálně pohybuje kolem 5,9 EUR za m² a měsíc, nejvyšší nájemné v prémiových lokalitách dosahuje 7,3 EUR.

Více
Průmyslové haly v Evropě obsazují stále častěji výrobci. Nejrychleji roste region CEE – i díky zbrojnímu průmyslu
Průmysl

Průmyslové haly v Evropě obsazují stále častěji výrobci. Nejrychleji roste region CEE – i díky zbrojnímu průmyslu

Opatrnost na úrovni developerů, nájemců i realitních investorů charakterizuje trh komerčních nemovitostí v celé Evropě od ledna do srpna 2026. S jedinou výjimkou – plochami pro výrobu a skladování. Navzdory celkové makroekonomické situaci a geopolitické nejistotě na celém kontinentu tento segment setrvale roste; v rámci regionu střední a východní Evropy (CEE) pak značnou odolnost vykazuje Česká republika. Podle mezinárodní realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE dosahují nová výstavba i pronájmy vysokých hodnot také na Slovensku, v Polsku nebo v Rumunsku. Meziročně jde až o 20 až 30 % navýšení objemu pronajaté plochy v závislosti na trhu. Tahouny poptávky jsou výroba i logistika – a to jak v západní Evropě, tak na trzích CEE. Ve střední a východní Evropě však vidíme vyšší podíl výroby na celkovém výsledku jednotlivých trhů, než tomu bylo dříve.

Více
Poptávka po průmyslových halách převyšuje objem nově dokončených prostor – sílí výroba i e-commerce
Průmysl

Poptávka po průmyslových halách převyšuje objem nově dokončených prostor – sílí výroba i e-commerce

132 000 metrů čtverečních dokončených nových průmyslových prostor versus 263 000 m2 nových nájemních transakcí. Tento nepoměr mezi objemem pronájmů a nově dokončených výrobních a skladových ploch byl ve 2. kvartálu určující pro situaci v České republice. I zdejší region ale do konce června a v dalších prázdninových týdnech registroval následky horkého evropského léta: zvýšené palivové náklady dopravy, návrat kamionů na silnice kvůli nesplavným řekám, slábnoucí výkonnost německého automobilového průmyslu v návaznosti na klesající kupní sílu i konkurenci zejména čínských automobilových značek.

Více
Investice do průmyslových nemovitostí v Evropě klesly o pětinu. Česko trápí nedostatek kvalitních nemovitostí na prodej
Průmysl

Investice do průmyslových nemovitostí v Evropě klesly o pětinu. Česko trápí nedostatek kvalitních nemovitostí na prodej

Investice do průmyslových nemovitostí v Evropě se v 1. čtvrtletí meziročně snížily o 21 %. Na vině je nejistá a hůře předvídatelná globální ekonomická situace, respektive dopady geopolitické nestability na Blízkém východě ovlivňující především výkonnost logistického trhu. Celkový objem 7,5 mld. EUR, za které v prvním letošním kvartálu změnily majitele skladové a výrobní haly na evropském kontinentu, se nachází pod dlouhodobým čtvrtletním průměrem. Z dat poradenské realitně-konzultační společnosti 108 REAL ESTATE sdílených v rámci aliance s BNP Paribas Real Estate však vyplývá, že oproti tradičním investičním dominantám jako Francie, Nizozemí, Německo nebo Velká Británie aktivita investorů rostla v zemích střední Evropy.

Více
Poptávku po průmyslových halách táhne rostoucí autoprůmysl. Firmy reagují na geopolitickou nestabilitu
Průmysl

Poptávku po průmyslových halách táhne rostoucí autoprůmysl. Firmy reagují na geopolitickou nestabilitu

Zhruba 230 tisíc m² moderních skladových a výrobních ploch bylo v České republice nově obsazeno od ledna do konce března. Hrubá poptávka včetně renegociací činila 422 tisíc m². Hlavním akcelerátorem se stal automobilový průmysl, který ve sledovaném období ohlásil nejsilnější objem produkce v historii ČR. A je to právě automotive, díky kterému rostou i další odvětví včetně logistiky.

Více
Maďarský trh průmyslových nemovitostí očekává po volbách další růst – pomáhají mu zprávy o přijetí eura i důvěra automotive
Průmysl

Maďarský trh průmyslových nemovitostí očekává po volbách další růst – pomáhají mu zprávy o přijetí eura i důvěra automotive

Optimistická nálada převládá po nedávných volbách a změně politických poměrů na trhu průmyslových nemovitostí v Maďarsku. Zatímco ČR bývá srovnávána s Polskem, Maďarsko si buduje vlastní pozici díky automotive. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE, která má v Budapešti své zastoupení, se očekává další růst nabídky moderních skladů a výrobních prostor, kterou stimuluje očekávaná rostoucí poptávka. Hlavním důvodem je multiplikační efekt významných automotive značek, které již na maďarském trhu působí. Roli hraje také vidina ekonomického růstu vyjádřená mimo jiné snahou nové vlády přijmout co nejdříve euro.

Více
Trhu průmyslových prostor v Česku dominuje výroba – do země přicházejí nájemci s vyšší přidanou hodnotou
Průmysl

Trhu průmyslových prostor v Česku dominuje výroba – do země přicházejí nájemci s vyšší přidanou hodnotou

Pronájmy tuzemských průmyslových hal v Česku mají ve středoevropském kontextu řadu specifik. Ale jeden parametr ční nad ostatní: poslední tři roky v uzavřených nájemních transakcích segment logistiky převyšuje výroba. A to výrazně. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE bylo za celý rok 2025 pronajato výrobním nebo zpracovatelským firmám přes 550 000 čtverečních metrů industriálních prostor. Šlo o 42% podíl na celkovém objemu uzavřených transakcí. Nájemci spojení s logistikou dosáhli 33,85% podílu, zbylých 24 % náleželo maloobchodu, službám a dalším. Celkem bylo v roce 2025 obsazeno novými nájemci zhruba 1,3 milionu metrů čtverečních nových průmyslových nemovitostí.

Více
Zadat poptávku